危险房屋鉴定一般都存在哪些问题？

危房又称危楼，是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全”，也就是指承重构件已经达到危险构件，结构已经丧失了稳定性和承载能力，随时都可能会倒塌，是不能够入驻人的房子，这样的就是危险房屋，也被称作危房。

危房鉴定分为局部危房（C级危房）和整栋危房（D级危房）

（1）局部危房（C级危房）是指随时有局部倒塌可能的房屋；

（2）整幢危房（D级危房）是指随时有整幢倒塌可能的房屋。

一、危房鉴定单位分类

一般来说危房安全鉴定都是以幢为鉴定单位，如果是局部鉴定可以按建筑面积平方米为计量单位。

（1）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数

（2）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；。

二、危房鉴定依据

危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

房屋安全鉴定在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

（1）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

（2）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

三、危房的构成因素

在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

（1）有损结构的人为因素；

（2）设计安全度的取值；

（3）结构老化的程度；

（4）周围环境的影响；

（5）危险的发展趋势。

楼体不稳定：表现为过了沉降期依然下沉不止；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；不均匀沉降导致楼体倾斜；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

渗漏：由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

裂缝：包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

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