别墅改造扩建施工方案

　　对于别墅改造扩建方案而言，以简单、安全、可靠、经济、合理为原则进行衡量。当然，无论是局部改造还是别墅整体改造，都要注意加固的合理性和可行性。

　　一、别墅改造扩建范围

　　(1)地下室:局部内墙、局部梁、拆除底板；基坑开挖到建筑标高后，增加地梁和底板。

　　(2)第一层：楼板拆除、墙面、窗户等。添加现浇楼板、墙、柱等。

　　(3)第二层：拆除部分墙面。在露台处增加地板、墙面、房顶等。

　　(4)拆除每层墙体内的电气及给排水管道。

　　二、施工管理目标

　　1、质量目标:保证合格的工程。

　　2、进展目标:承诺在业主规定的时间内完成装修并通过验收。

　　3、安全生产目标:避免任何形式的伤害事故。

　　4、文明建设目标

　　(1)现场标准化管理。

　　(2)别墅区结合实际情况布置，材料堆放整齐，不影响车辆通行。

　　5、技术文档管理目标

　　(1)使技术文档真实、有效、与工程同步。

　　(2)严格遵守《建设工程文件归档整理规范》的有关规定。

　　三、施工条件及施工特点

　　1、工程环境：本项目位于别墅区中部，以控制噪音和粉尘，不影响周围环境。

　　2、质量标准：符合我国及行业现行质量验收标准，符合设计图纸和施工验收规范要求。

　　3、根据业主提供的节点计量和使用施工用电和用水。

　　4、本项目位于别墅区，所需材料和设备可通过小型车辆运至现场。

　　5、别墅区的室外路面和绿化已经完善，所有材料必须分批进入。堆放材料的道路必须铺一层大木板或好的塑料地毯，并仔细处理，以保持别墅区的清洁。

　　6、多种工作根据工作内容分为两个工作流程。需要交叉施工和交叉施工。在施工过程中，交叉施工较多，上下工序必须配合。同时，应保护别墅区域的成品。

　　四、施工人员及设备组织

　　1、我公司将在施工现场设立项目经理部，选择综合技术、强大的技术力量丰富了项目管理部门和生产团队，完善了项目管理组织，完善了制度，明确了职责和权限，实现了项目建设的全过程、科学管理的各个方面。落实责任制，落实工程工期、安全、成本、全面负责文明施工，有计划地组织施工，保质保量、工期、安全实现目标要求。

　　2、选择具有专业资质的施工企业进入施工现场。拆迁施工人员必须经行业主管部门指定的培训机构培训，取得相关资质证书后方可施工。同时，对进入现场的施工人员进行安全技术教育。特种作业人员证书齐全。进入现场的人员必须佩戴安全帽、标准化着装和必要的劳动防护用品，并在高空作业时注意安全。

　　3、根据现场工程的施工经验和具体规模。

　　4、根据现场规模和人员配置，拟配置以下机械设备:1台手提冲击钻(鼓风机)、一台混凝土切割机和两台气割机。一台挖掘机。

　  五、施工标准

　　1、在施工过程中，原建筑部分的前提不得损坏、如果需要更换框架柱等受力构件，必须经原结构设计单位批准，加固后方可施工，确保结构安全。本工程加固、有资质的单位建设化学钢筋和锚栓工程。

　　2、拆除改造前，根据设计图纸对原有预埋水电管件进行系统检查，改造前完成管道拆除。

　　3、根据图纸和设计标准进行室内标高，在已建房间弹出1000线，控制室内高度(地板、吊顶标高、安装)，确保室内净高和净空尺寸。所有墙体均应严格按照设计要求施工。

　　4、在实施前，应仔细观察原建筑。施工过程中如发现与实际情况不符，应及时通知设计单位进行研究处理。

　　5、在改造施工过程中，建筑外墙应定期施工、基坑开挖等重点部位、监测开挖振动等不利条件。如有房屋沉降不均、外墙出现裂缝，应及时停止施工，并及时通知设计单位进行研究处理。

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